In Großstädten sind Angebote für möblierte Wohnungen und vorübergehende Vermietungen in den letzten Jahren in Höhe geschossen. Vielleicht bietest Du selbst solche Mietwohnungen an oder spielst gerade mit dem Gedanken, um Deine Mieteinnahmen angesichts der höheren Zinsen zu steigern. Auch bei Kaufangeboten sieht man diese Sondervermietungen öfter, die eine höhere Rendite versprechen. In politischen Kreisen ist der Vorwurf unüberhörbar, Vermieter würden mit diesen Vermietungsmodellen systematisch die Mietpreisbremse umgehen. Deshalb gibt es ganz aktuell einen Gesetzesentwurf, der eine stärkere Regulierung vorsieht. In diesem Video bekommst Du alle Infos um entscheiden zu können, ob sich eine möblierte oder vorübergehende Vermietung für Dich zukünftig noch lohnt. Am Ende ziehen wir ein Fazit u. sprechen darüber, wie wir aktuell mit der Situation umgehen.

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nlass für dieses Video ist der Gesetzesentwurf des Bundesrates v. 16.6.2023, der die Mietpreise bei möblierten Wohnungen regeln u. auch begrenzen soll. Gemäß einer Studie von ImmoScout24 sind die Angebote für möbliertes Wohnen seit 2018 rasant in die Höhe geschossen. In Hamburg, München, Berlin, Köln und Frankfurt im Durchschnitt wurde im 4. Quartal 2022 bereits jede 3. angebotene Mietwohnung möbliert vermietet. Warum gibt es diese Steigerung bei möblierten Mietangeboten?

Eine Erklärung könnte die Mietpreisbremse sein, die in den genannten Städten gilt, denn es handelt sich um angespannte Wohnungsmärkte. Das heißt, die Miete bei Neuvermietung darf nicht beliebig festgelegt werden, sondern maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Bremse gilt zwar auch für möblierte Wohnungen, aber der Zuschlag für die Möblierung muss bisher vom Vermieter nicht ausgewiesen werden. Bisher also ein Graubereich und es wird in politischen Kreisen vermutet u. unterstellt, dass möbliertes Wohnen häufig genutzt wird, um die Mietpreisbremse auszuhebeln.
Das möchte der Bundesrat auf Initiative der Rot-Grünen-Regierung des Stadtstaates Hamburg unter Zustimmung großer Teile der SPD und Grünen nun ändern. Mieter sollen Kurzzeitvermietungen und möbliertem Wohnraum stärker geschützt werden.

Welche Regulierungen genau geplant sind erfährst Du im Video. U.a. geht es um die Ausweisung u. Begrenzung des Möblierungszuschlags u. um eine klare Regelung, welche Vertragslaufzeit künftig noch als Kurzzeitvermietung gilt. Bundesjustizminister Marco Buschmann von der FDP ist gegen eine Regulierung und hat eine Studie von ´Oxford Economics´ vorgelegt. Was die Studie ergeben hat und welche Argumente für und welche gegen eine weitere Regulierung sprechen, fassen wir im Video zusammen.

Mit den Infos aus dem Video kannst Du für Dich entscheiden, ob es sich für Dich zukünftig lohnt, möbliert zu vermieten oder Kurzzeitvermietung anzubieten.
Wenn du bereits möbliert oder kurzzeitig vermietest, solltest Du die aktuelle Diskussion im Auge behalten. Wenn es neue Regelungen geben sollte, kannst Du Deine Miete immer noch anpassen. Bei Neuvermietung würden wir es mit der Miethöhe nicht übertreibe. Über die Frage der Vertragslaufzeit sprechen wir im Video. Denn nach unserer Einschätzung ist es klar, dass der politische Druck vorhanden ist, Regulierungen vorzunehmen.

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