Möbliertes Wohnen boomt und wird von vielen Investoren als Ausweg gesehen, um in guten Lagen von A-Standorten bei den gestiegenen Kaufpreisen noch auskömmliche Mieten zu erzielen. Aber: Rechnet sich das wirklich so gut? Und welche gesetzlichen Regelungen gelten hinsichtlich der Miethöhe? Mit welchem zusätzlichen Zeitaufwand musst du rechnen? Wie solltest du kalkulieren, um auch politische Entwicklungen zu berücksichtigen, die das möblierte Vermieten einschränken könnten? In diesem Video gehen wir auf genau diese Fragen ein, auch wieder mit einem konkreten Berechnungsbeispiel. Damit du entscheiden kannst, ob es sich für dich lohnt, möbliert zu vermieten oder nicht. Ein sehr spannendes aktuelles Thema. Also schau dir das Video unbedingt bis zum Ende dran, es lohnt sich.
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Warum ist das möblierte Vermieten überhaupt attraktiv? Weil durch die Möblierung eine höhere Miete verlangt und vereinbart werden kann. Die im Mietspiegel aufgeführten Vergleichsmieten beziehen sich meist auf unmöblierte Wohnungen, daher eröffnet sich hier für den Vermieter ein gewisser „Spielraum“, den wir auch im Video beschreiben.
Die Meinungen und Erfahrungen von Investoren zum Thema ´möbliertes Vermieten´ gehen allerdings stark auseinander. Manche Investoren sehen darin DIE Möglichkeit, auch in der aktuellen Zeit bei hohen Preisen in Ballungsgebieten noch vernünftige Mietrenditen zu erzielen. Und es gibt auch einige Investoren, die ein für sie passendes Modell erfolgreich umsetzen. Andere haben mit möblierter Vermietung eher schlechte Erfahrungen gemacht: Zu hohe Mieterfluktuation, zu viel Verschleiß beim Inventar, zu viel Zeit- und ´Geldinvest´ bei Neuvermietungen bis hin zu Wohnungen, die nach wenigen Monaten renovierungsbedürftig waren oder Mietern, die Miete nicht bezahlt haben und untergetaucht sind. Aber das sind natürlich nur seltene Ausnahmen.
Am Ende des Videos wirst du genug Infos und Wissen bekommen haben, um für dich zu entscheiden, ob und wie das ein Vermietungsmodell für dich sein könnte.
Wie viele Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nötig, damit eine Wohnung als möbliert gilt? Darüber sprechen wir im Video. Wichtig ist auch, dass du die Zweckentfremdung von Wohnraum vermeidest.
Disclaimer: Wir sind keine Rechtsanwälte und leisten in unseren kostenlosen YouTube-Videos selbstverständlich keine Rechtsberatung, sondern berichten von unseren Erfahrungen als Investoren. Deshalb übernehmen wir natürlich auch keine Haftung für evtl. unvollständige oder fehlerhafte Aussagen. Im Zweifelsfall lass dich anwaltlich beraten, bevor du möbliert vermietest. Der Anwalt haftet nämlich von Berufs wegen für seine Aussagen.
Anhand eines konkreten Beispiels berechnen wir dann den möglichen Möbelzuschlag, den du als Vermieter bei Möblierung nehmen kannst. Es gibt dafür keine klaren gesetzlichen Regelungen, aber in der Rechtsprechung haben sich das sogenannte „Hamburger Modell“ und das „Berliner Modell“ etabliert, die beide den Zeitwert jeweils zum Zeitpunkt der Neuvermietung als Basis haben. Anhand unseres Beispiels kannst du die für dich optimale Methode finden.
Zum Schluss berichten wir von praktischen Erfahrungen unserer Mandanten mit möblierter Vermietung und geben Tipps zur praktischen Umsetzung. Es lohnt sich also für dich, das Video bis zum Schluss anzuschauen.
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