การขอขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินในสัญญาขายฝากทำอย่างไร ? แบบไหนทำได้ ? แบบไหนทำไม่ได้ ?
#ขยายเวลาไถ่ถอน #ต่ออายุสัญญาขายฝาก #ขายฝากคืออะไร #จำนองคืออะไร #ทางออกไถ่ถอนที่ไม่ทัน #การยึดที่ขายฝาก #เจ้าหน้ขายฝาก #ผู้รับซื้อฝาก #ผู้ขายฝาก #ซื้อขายที่ดิน #การจดขายฝาก



0:00 เปิดเรื่อง

0:27 ขายฝาก คืออะไร ? ต่างกับจำนองยังไง ?
=การที่เราเอาที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินให้กับเจ้าหนี้โดยกรรมสิทธิในที่ดินจะตกเป็นของเจ้าหนีตั้งแต่วันแรกที่มีการทำสัญญาขายฝากเพียงแต่เรามีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนภายในกำหนดระยะเวลาในสัญญาขายฝาก หากไถ่ถอนไม่ทันตามกำหนดระยะเวลาเจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์ได้เลย
ต่างกับการจำนองตรงที่ การจำนอง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังอยู่ที่เจ้าของที่ดิน หากไถ่ถอนที่ไม่ทันกำหนดระยะเวลาในสัญญาเจ้าหนี้ต้องทำการฟ้องร้องต่อศาลเท่านั้นจะยึดทรัพย์ไปเลยไม่ได้

3:00 ไถ่ถอนที่ดินขายฝากไม่ทันจะเป็นยังไง ?
=ที่ดินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที ถ้ารู้ตัวว่าไถ่ถอนไม่ทันควรติดต่อเจ้าหนี้เพื่อขอขยายเวลาไถ่ถอนทำการตกลงเรื่องเวลาและดอกเบี้ต่างๆกับเจ้าหนี้ให้ดี

4:05 การขอขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดิน
=สามารถทำได้แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าหนี้ด้วยว่าจะยอมไหม

7:18 ขอขายระยะเวลาไถ่ถอนไม่ได้ควรทำอย่างไร?
ถ้าหากประเมินตัวเองแล้วคิดว่าไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ทันตามกำหนดระยะเวลาในสัญญาขายฝากและเจ้าหนี้ไม่ให้ขยายเวลาไถ่ถอนสิ่งที่สามารถทำได้คือ:
1.หาเงินมาไถ่ถอนที่ดินให้ได้หากไม่อยากเสียที่ดินไป (ลองพิจารณาความคุ้มค่าประกอบดูครับ)
2.หานายทุนขายฝากคนใหม่
3 .ประกาศขายที่ดิน (ขายให้ออกก่อนหมดเวลาไถ่ถอน)

10:20 สิ่งที่อยากฝากไว้
ก่อนทำการขายฝากที่ดินควรคิดพิจารณาอย่างรอบครอบ