📌 DETAIL DE L'OPERATION :
Nicolas (élève de Paris) a réalisé un excellent 1er investissement immobilier avec ce petit immeuble de rapport de 5 lots composé de :
2 appartements F2
2 appartements F1
1 local commercial

🇨🇭 à 30mn de la frontière Suisse (Usines montres de Luxe, BAT....)
10mn des usines Peugeot Stellantis, Gefco, Faurecia, Hérmes
25mn des usines Alstom, General Electric, Amazon

BONUS :
Le local commercial devrait être exploité en laverie ce qui devrait accroitre la rentabilité de ce bien.

📌 DETAIL DES CHIFFRES* :
IMMEUBLE : 79.000€
NOTAIRE : 7.000€
FRAIS DE G. : 2.000€
TRAVAUX : 67.000€
TOTAL À FINANCER : 155.000€
CREDIT SUR 25 ANS : 790€/mois
LOYERS DES 5 LOTS NEUFS : 1.590€ à 1.990€/mois
CASHFLOW BRUT : 800€ à 1.200€/mois
CASHFLOW NET : 600€ à 1.000€/mois
chiffres communiqués par Nicolas et le Notaire.

Pour faire comme Nicolas de Paris en 2024 :
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