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Investir dans un immeuble de rapport intéresse un grand nombre d’investisseurs. Cependant il est important de vérifier certains points. Le premier point à noter est que l’immeuble de rapport est un produit qui est destiné aux investisseurs aux investisseurs qui sont prêts à prendre plus de risque, ou qui sont déjà fort d’une première expérience réussie.

1) Vérifier la Copropriété
Vous devez impérativement faire attention à la copropriété ! Cela veut dire que si vous devenez propriétaire entièrement d'un immeuble de rapport, vous devez être propriétaire à 100 % de la copropriété, auquel cas votre pouvoir de décision aux assemblée générales de copropriété sera limité à la somme des voix des parties adverses.

2) La toiture
Une bonne toiture, voilà par quoi commence un bon immeuble de rapport ! Lorsque vous faite une visite d’immeuble il est impératif de bien s'assurer que la toiture est de bonne qualité, et qu'elle a fait office d'un entretien régulier pendant une période importante. Mon conseil : vérifier l’état de la toiture avec un drone afin de sécuriser au mieux votre achat

3) La destination des locaux
Cela est extrêmement important ! Si vous souhaitez convertir un local à usage commercial en local à usage d'habitation, il est vraiment nécessaire de bien se renseigner auprès du service de l'urbanisme de la mairie en question, car toutes les mairies fonctionnent différemment.

4) Les Compteurs
La présence de compteur d'eau / gaz / électricité, ainsi que ligne téléphonique indépendante est nécessaire si vous souhaitez un jour revendre à la découpe votre immeuble. Il est vraiment extrêmement important de bien découper administrativement chaque appartement si vous souhaitez le sortir de l'immeuble. Le risque principal est que l'éventuel acquéreur (ou investisseur) se rétracte car la procédure administrative n’aura pas été respectée.

5) Découper avant d’acheter
Une astuce précieuse ! Je vous recommande de procéder à la découpe avant d’acheter, de cette manière vous pouvez agir comme un particulier et bénéficier de certains avantages que les marchands de biens non pas, c'est-à-dire une fiscalité allégée !

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