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DESCRIÇÃO DO VÍDEO:

Nesse vídeo vamos responder essa questão e ver como podemos fazer a uma boa gestão de obra e dos custos de um prédio. Custo de obra é um tema complexo, nesse vídeo eu mostro três etapas do planejamento de custos de uma obra.

A primeira abordagem é o resumo dos custos, é aqui que começamos a ter uma ideia de quanto custará uma obra. Então, eu utilizo uma abordagem de metragem quadrada da obra vs custo por metro quadrado de uma tabela, por exemplo o CUB. Aqui chegamos em R$1.400,00 / m² de custo, para uma obra de 500m² aproximadamente, então teremos umcusto total da bora de R$700.000,00 aproximadamente.

Feito isso eu passo para outra abordagem que é dividir, ou distribuir, esse custo por centros de custo. Então eu divido a obra em etapas e para cada etapa eu atribuo um custo e faço esse custo de forma detalhada para ser o mais acertivo possível e não errar. Essa é uma etapa importantíssima do projeto, se for uma obra com processo de incorporação o cartório vai precisar dessa informação e o contador também precisa ter acesso aos custos antes de iniciar a obra.

Após a definição dos custos partimos então para o planejamento do fluxo de caixa conciliando o fluxo de caixa com o cronograma de execução. Essa é uma atividade excencial para o planejamento de um projeto e é muito negligenciado. Aqui veremos a alocação dos recursos de cada etapada da obra dentro de um intervalo de tempo de execução e obedecendo uma evolução cronológica. Para isso é necessário a participação de profissionais experientes como um engenheiro de obras ou um mestre de obras, se for possível os dois.

0:00 Quanto custa fazer um prédio
0:13 Apresentação rápida do prédio
2:08 Apresentação das planilhas
3:25 Planilha de resumo dos custos
5:17 Planilha de custos por centro de custo
7:31 Planilha de gestão do fluxo de caixa

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Grande abraço,

Thiago Corrêa
Empreendedor da construção e incorporador.