안녕하세요?
여러분들의 자산의 가치를 플러스 해 드리는 랜드 3 입니다

오늘은 경기도 양주시 은현면에 와 있습니다
용암리 막국수라고 들어보셨나요?
막국수가 굉장히 유명한 지역인 용암리에 나와 있습니다

제가 여기 왜 왔을까요?
바로 여기!!!
경기도 양주시에 7,000평이 넘는 공장이라는 건
있을 수가 없는 일입니다
게다가 건축 면적도 3,000평 이상입니다

앞에 보실까요?
진입로가 넓~~~게
6미터 이상 확보 돼 있는 그런 곳이고요
살짝 경사가 있긴 하지만
차량이 이동할 때는 크게 문제가 없을 것 같아요

안으로 들어와 보실까요?
원래 이 공장은두 개의 공장 이었다고 합니다
소유 주께서 이 공장 두 곳을
모두 매입 하시면서 하나로 합친 내용이 되겠습니다

먼저 오른쪽에 공장 두 개 중에 오른쪽과 왼쪽으로 나뉘는데요

오른쪽에 있는것을제가 명명 하기를 좀 덩치가 커서 아빠공장이라고 부르 싶네요
이쪽 오른쪽을 보면 널찍하게 과거에 사무동으로 사용했던 곳들이 있고요
휴게 시설 등으로 활용하면 굉장히 좋을 것 같아요
차량들이 이동하기 편하게 끔
도로가 다 포장이 돼 있고 차선도 이렇게 친절하게 다 돼 있네요
주차 공간도 충분하고요 공장 규모 자체가 굉장히 큽니다

2008년도에 건립이 돼 있기 때문에
노후가 조금 된 건 있겠지만
공장으로 활용하기에 크게 문제가 없을 것 같아요
전기도 안정적으로 인입이 잘 돼 있고요

야 이게~ 차량이 그대로 공장 안으로 들어갑니다
너무 좋아요
여기는 제가 볼 때는 건축 면적은 아니고요
여기는 공장앞을 마당처럼
자유롭게 쓰기 위해서
위에 천장을 덮어씌운
그런 곳인 것 같아요

공장 내부가 훤하게 굉장히 시원하게 뚫려 져 있습니다
너무 넓어 가지고
아무거나 다 해도 될 것 같아요
공장 앞에도
이렇게 차량이 자유롭게 이동할 수 있도록 돼 있고요
층고가 굉장히 높습니다

밖에 날씨가 거의 30도 가까이 되는 것 같은데
들어오니까 되게 서늘하게 시원합니다

각 용도에 맞게끔 리모델링을 해서 쓰시면
좋을 것 같고
물류창고로써 저는 너무 좋을 것 같아요
물류창고 하기 너무 좋은 곳인 것 같고요


뭔가요? 이거~~ 축구 장인가?
와아~~ 진짜 넓습니다
거대한 공장입니다
이게 사실은 건물이 아니고
이게 앞마당 이라는 얘기죠
앞 마당을 건물 처럼 쓸 수 있는
이 공간이 이곳의 장점인 것 같습니다


여기가 제가 말씀드린 아빠 공장!
굉장히 커요
윗 공장에 끝 부분으로 가면
이렇게 건물동이 있으면서
아래 공장으로 이어지는 도로가
요렇게 또 뚫려 져 있고요
저기 보시면은 또 윗 공장에서 사용할 수 있는
기숙사 공간 또는 사무동
이런 것들이 배치되어 있습니다


아래로 내려가시면 2공장
엄마공장으로 한 번 내려 내려가 보도록 하겠습니다

윗 공장과 아래 공장을 연결하는 이 도로도
사망을 삥 둘러서 되기 때문에
차량들이 소통이 굉장히 원활한 것 같아요


여기는 제가 말씀드린 엄마 공장
아빠 공장 보다는 좀 작지만
여기도 웬만한 공장에 비하면 굉장히 큰 곳이에요


여기도 이제 건물과 건물 사이를
이렇게 천장을 지붕을 씌워가지고
실내 앞마당 을 사용할 수 있는
굉장히 좋은 공장입니다


저 앞에 신 3번 국도 가
서울로 부터 연천까지 이어지는
중간에 의정부, 양주, 동두천~~
다 지나가는 3번국도가 있고요
이 앞에 강가가 이렇게 쭉 흐르니까
공장 앞에 공기도 좋고
저 위에 칠봉산이라고 하는 곳도
우리 눈에 보입니다


그렇게 보면은 이제 그 옆이 덕정!
GTX-C 노선이 있는 덕정역이 있고요
용암라 라는 지역 자체가
경기도 양주시에 중심이라고 할 수 있는
그런 곳과 멀지 않아요

이게 굉장히 외곽의 시골처럼 보이지만
사실은 용암리 자체는
도심 바로 옆에 붙어 있는
굉장히 자연과 함께 할 수 있는
힐링되는 공간 이거든요

이쪽에 이제 IC 들이 많이 생기죠
신 삼3 국도의 봉양IC
그 다음 2024년 12월에 개통 되는
수도권 제 2 외곽 순환 고속도로
양주 ~ 파주 구간에
은현 IC가 바로
5분 거리내에 위치하고 있습니다

서울 및 경기 북부에서 이보다 교통이 편리하고
중심지가 될 만한 그런 센터가 없어요
공장 창고 하시는 분들
여기 주목해 봐야 됩니다

무조건 남쪽으로만 갈 필요가 없어요
비싼 땅값 내고 남쪽으로 가느니
저 같으면 여기에 널찍한
공장 하나 유지하면서 있는 게
훨씬 더 좋죠

앞으로 지가 상승이나
여러가지 투자목적으로도 굉장히 좋을 것 같습니다

계속 아래쪽 공장 한 번 보실까요
기본적으로 다 공장에 들어가는
문들은 다 슬라이딩 도어가 되기 때문에
공장으로 바로 올라갈 수 있게끔
이렇게 경사로도 갖춰 놨기 때문에
차량이 이렇게 들어가는게 쉽지가 않거든요
어떤 걸 해도 굉장히 좋고

일단 스케일에 맞게
차량이 직접 안으로 들어가야 됩니다

무거운 건설 기계 라든가
이런 것들 다 수용이 가능할 것 같아요

수도권 접근성이 뛰어나고
주요 고속도로와 인접해서
물류 및 교통의 편리성이
극대화 되는
7,000평 규모의 대지를 가진
3,000평 규모의 공장이
이곳 양주에 있습니다


앞으로 이 주변이 개발 호재가 굉장히 많습니다
도로가 가면 물류가 가고
철도가 가면 사람이 간다라는 말이 있거든요
양주 시 은현면
물류 하시는 분들은 다 알아요

가장 중점적인 요지라고
주변의 국가 산업 단지들이 함께해서
물류 와 공단의 중심이 될 곳입니다


향후 부동산 가치와 수익 창출이 예상되는
대형 평수의 공장을 찾으시는 분들은
언제든지 연락 주시기 바랍니다


이상 랜드 3 였습니다


감사합니다