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[부동산 인사이트] 부동산 시장 전망(현재 부동산시장 상황은? / 일시적 가격조정기 vs 폭락의 전조기) (with 이승훈 부동산연구소 소장)

지역별 차등화, 양극화가 점차 극대화, 세분화 경향 전망
부동산 가격이 물가상승률 수준으로 안정적 상승하려면 수급밸런스가 맞아야 가능
부동산은 초과수요에 대응하는 공급의 시차때문에 가격(경기) 사이클 불가피
공급이 부족해도 수요의 감소분이 더 크면 가격은 상승하지 않는다
서울은 공급 감소의 효과가 크게 나타나 가격의 상승 여력이 높다
공사비 급등의 상황은 일시적인 문제가 아니라 고착화 될 것으로 예상
공사비 상승분을 분양가격으로 전가하지 못하는 지역은 정비사업 진행 불가능
신규공급의 부족상황은 기존 구축 가격 상승요인으로 작용
서울시에서는 정비사업 촉진을 위한 파격적인 정책을 준비할 수밖에 없다
금리 인상은 가격의 하락요인이지만, 다른 상승요인이 더 크면 가격 상승 가능
금리의 상승폭과 속도가 다른 요인의 영향을 압도하여 가격이 하락
대출 광풍의 시기에 영끌을 했던 사람들에게 금리인상의 영향은 더 컸다
고점에 영끌 매수한 사람들의 금리압박에 따른 급매물이 가격하락 가속화
유동성에 의한 가격상승분에 대한 거품은 해소되어서 가격상승의 기반은 마련
투자 관점의 빌라는 아파트의 대체재 성격이 커서 아파트 가격이 높은 곳이 유망
개발 관점의 빌라는 사업지원과 사업진척 가능성 고려해서 선정해야 한다
신규주택의 순증을 위해서 재개발 활성화 정책은 불가피하다
지역균형발전은 쉽지 않아서 당분간 지역 양극화 현상은 유지될 수밖에 없다

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