Es gibt unzählige Videos über Immobilen als Geldanlage mit beeindruckenden Musterrechnungen. Aber eher seltener geht es darum, was Vermieter wirklich umtreibt, welche Arbeit und welchen Ärger so ein Objekt auch machen kann.
Darüber spreche ich heute mit meinem Finanzfreund Markus, der nicht nur in Aktien und ETFs investiert, sondern auch Erfahrung mit vermieteten Eigentumswohnungen hat. Er wird uns erzählen, was er gerne damals schon gewusst hätte, bevor er Vermieter wurde. Es geht um die Tricks von Finanzberatern bei der Finanzierungsrechnung, unerwartete Nebenkosten, Mieter- und Eigentümerrechte und auch um die steuerliche Seite– die nicht ganz so trivial ist, wie sie manchmal erscheint.

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0:00 Begrüßung
0:29 Warum hat Markus damals seine erste Immobilie gekauft?
4:20 Riskante Finanzierungsstruktur! Was Markus damals nicht bedacht hat
7:45 Makler, Schufa, Sicherheiten: Bei der Mieterauswahl reicht Menschenkenntnis alleine oft nicht
9:24 Die hohe Fluktuation in kleinen Wohnungen kostet auch Geld
12:14 Reparaturen, Mietminderungen: Da kippt auch mal die Rendite-Rechnung
16:04 Von wegen Passives Einkommen? „Das kostet mehr Zeit als ich dachte“
16:49 Es geht was kaputt – und jetzt?
18:51 Eigentümerversammlung: Selbstnutzer und Vermieter haben unterschiedliche Interessen
23:40 Mietrecht: Warum Markus eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen hat
25:54 Jedes Jahr planmäßig die Miete erhöhen? „Das machst du nicht“
26:54 Steuern: Mit dem Finanzamt über die Abschreibung verhandelt
29:50 Rechenbeispiel zur Immobilienfinanzierung: Das sind die Knackpunkte
33:34 „Die Zeit arbeite für euch“: So rechnet sich die Immobilie am Ende doch
36:30 Warum ist Markus jetzt trotzdem ein Immobilien-Fan?
40:36 So bekommt ihr das PDF zum Video: https://www.focus.de/255088114?UTM=yo...