1棟屋齡40年老舊建築，居住品質惡劣，過去有很長時間因管理不佳導致出現許多經濟弱勢侵占戶，也讓社區成為鹽埕區治安死角，該棟大樓就是目前住著許多老殘窮住戶的「城中城大樓」，然而該社區因長期房價偏低，據了解吸引至少6家建商有意整合都更，然而社區住戶因多屬經濟弱勢，因此都更意願不高，再加上社區產權十分複雜，導致建商收購過程難度大幅提升。

「請勿隨地大小便」、「你再尿保證讓你回味無窮」、「在此小便死」一堆用噴漆隨處在牆壁上寫下警語，不難想像該區域衛生環境是有多糟糕。「城中城大樓」位於鹽埕區府北路距離高雄知名觀光景點愛河風景區僅90公尺，周邊有「228和平公園」、光榮國小等地標，社區至捷運鹽埕埔站僅650公尺，其地理條件不差。然而社區外觀目前殘舊，水電管線外露腐蝕，廢棄已久的手扶梯已被雜物垃圾包圍封鎖，地下室積滲水問題嚴重，不少房屋因長期無人使用廢棄，因缺乏管理十分破爛髒亂，過去有很長時間成為侵占戶違法使用更成為治安與衛生死角。

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