FAZENDA À VENDA EM JOVIÂNIA GO📍
Rodovia municipal de Aloândia à Joviânia, km 3 à esquerda, mais 3 km.

👉 LOGÍSTICA:
• Estrada municipal de Aloândia à Joviânia;
• 06 km de Aloândia;
• 30 km de Joviânia, caso passe pela serra são 12 km;
• 32 km de Pontalina pela Rodovia GO 040;
• 160 km de Goiânia.
• Obs.: A estrada que dá acesso a fazenda conta com dois mata-burros reforçados e na largura até para a passagem de máquinas agrícolas.

👉 DA PROPRIEDADE:
• Fazenda com 39,47 alqueires ou 191,03 hectares dividida em duas matriculas;
• Terras de cultura de bacuri, aroeira, peroba rosa, cedro, angico, ipê, entre outras espécies de vegetação especificas de terras de cultura. Alto teor de argila, muito férteis;
• Toda cercada com cercas boas de arame liso na aroeira;
• Área com parte ondulada, parte plana com um pequeno desnível, sendo ótima para criação de gado de corte e leite, plantio de lavoura, fruticultura ou outra atividade agropastoril, com facilidade de escoar a produção devido à boa logística;
• A propriedade está plantando lavoura de soja e safrinha em aproximadamente 97,00 hectares divididos em 04 talhões, sendo que 03 talhões com lavoura à 08 anos. Caso o comprador se interesse em abrir mais área para lavoura tem a possiblidade de abrir mais 20,00 hectares de área. Um dos talhões tem 17 hectares e fica na linha da região conhecida como São João já com lavoura a mais de 30 anos;
• As áreas de pastagem são divididas em 02 pastos maiores com bebedouro natural, 01 pasto de corredor de mais ou menos 05 hectares, 01 pasto menor na porta, usado para apartação e 01 remanga. Todos bem formados em capim branquearão e estão sendo ocupadas por gado de corte;
• Tem sinal de telefone em todo lado na fazenda, sem a necessidade de antenas rurais;
• Sistema de câmeras;
• Uma linda vista do cartão postal, lugar turístico da região, a Cachoeira do Itambé;
• A fazenda está com a documentação em dias, no caso de compra é só transferir.

👉 BENFEITORIAS E ESTRUTURAS:
• Casa sede modelo antigo, toda restaurada, no estilo colonial, preservando assoalho de madeira, restante do piso é na cerâmica. Preserva as grandes janelas e portas de duas faces. Garagem ampla para até três carros, duas salas amplas, cozinha com fogão caipira, despensa, área de serviços e banheiro social. São quatro quartos, sendo uma suíte máster com closet e banheiro tipo americano que serve também como banheiro social. Frente da casa com varanda, toda cercada com cercas de arame liso e portão de madeira para evitar transito de animais;
• Rego d’água abundante vindo direto da mina que chega encanado até a casa para evitar pisoteio de animais e outas contaminações;
• Pátio com luminárias abastecidas com lâmpadas de led e sensor;
• Casa de funcionário toda murada, com garagem, sala, três quartos, banheiro social e área de serviços;
• Dois currais, sendo um de madeira e outro na cordoalha de aço, tronco reforçado de madeira com apartador no final, embarcador e remanga de apartação com bebedouro;
• Casinha de arreio ao lado do curral;
• Galpão para máquinas e insumos. No galpão tem um banheiro social;
• Galpão dividido três cômodos, sendo: um cômodo para ferramentas e oficina, um cômodo para defensivos, um cômodo para utensílios diversos;
• Aviário;
• Horta cercada de tela;
• Pomar com diversas espécies de frutas;
• Chiqueiro dividido em duas repartições e piso de pedra;
• Energia elétrica, com padrão próprio de 15 KW a.

👉 DA PARTE HÍDRICA:
• Têm três nascentes e um córrego que corta a fazenda ao meio, banhada nos fundos pelo ribeirão que divide os municípios de Aloândia de Joviânia, com as APPs preservadas e cercadas;
• Poço artesiano com vazão de 50 mil litros hora.

VALOR
R$ 26.000.000,00
R$ 658.730,00 por alqueire.
Obs.: Móveis, animais, ferramentas e maquinários não fazem parte do valor.

Osíris Magalhães
CRECI: 31074
CNAI: 41920

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