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Compensa vender uma casa ou apartamento para investir? Será que valeria mais a pena, quanto seria a rentabilidade mensal de fazer isso?

Essa é uma pergunta que recebo sempre e a resposta é mais complexa do que parece.

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Para começar é importante estabelecer que IMÓVEL é esse.

Se você tem um único imóvel que é a sua casa, por mais que faça sentido financeiro vende-lo e investir, não recomendo que faça isso ter uma casa para muitas pessoas é a segurança de saber que terão onde dormir e um teto sobre as suas cabeças independente das circunstâncias.

Então esse vídeo é dirigido para quem tem mais de 1 imóvel. Fiz uma pesquisa de horas, e consegui encontrar diversos exemplos diferentes.


Existe uma máxima que diz que o aluguel recebido por um imóvel varia de 0,4 a 0,8% do valor do imóvel.

Nas minhas pesquisas de VIDA REAL, percebi que quanto mais caros são os apartamentos, mais baratos os aluguéis ficam em relação ao valor do imóvel.

Mas vamos imaginar que você tem um imóvel que vale R$ 350.000 um apartamento de 70 metros e 2 quartos, se você alugasse esse imóvel você receberia:

R$ 1.200 por mês
Em 1 ano: R$ 14.400

O problema dessa estratégia, é que muita gente que constrói renda com imóveis, como é o caso das pessoas mais experientes, acabam tendo mais de um imóvel de aluguel, e aí nesse caso, ela começa a ter que pagar um imposto muito alto

Rendimentos até R$1.903,98: isento de Imposto de Renda, mas deve informar o valor na declaração, como já vimos.

De R$1.903,99 até R$2.826,65: contribuem com uma alíquota de 7,5% e podem ter o benefício da parcela dedutível no valor de R$142,80.

De R$2.826,66 até R$3.751,05: alíquota de 15% e parcela dedutível de R$354,80.

Rendimentos entre R$3.751,06 e R$4.664,68: têm aplicação da alíquota de 22,5% e podem deduzir até R$636,13.

Rendimentos acima de R$4.664,68: terão uma alíquota de 27,5% com parcela dedutível de R$869,36.

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