►Chào mọi người,
Buyers mua nhà trong thời điểm hiện tại khác rất nhiều so với 2 năm về trước, thậm chí là năm 2020

Nhiều nguồn tin không đúng từ bạn bè, người thân, họ hàng mua nhà cách đây 5 năm 10 năm 20 năm đưa thông tin không chính xác không phù hợp gây hoang mang cho người mua.

Video này cập nhật mới nhất trong thị trường nhà cửa 2021 tốn bao nhiêu tiền để mua nhà, và tình hình thị trường nhà cửa hiện nay ở Mỹ.

Đây là những thông tin cơ bản dù bạn đang ở thị trường nào đi nữa.
Hầu hết khi mua nhà, người bán sẽ trả tiền cho agent, người mua không phải trả. Người bán trả 5-6% commissions cho agents, phí này chia đôi giữa agent bán và agent mua mỗi người 2.5-3% giá bán. Nếu bạn liên hệ trực tiếp với agent bán, thì agent đó vừa đại diện bên bánv à mua họ sẽ có trọn vẹn 5-6%, cho nên buyer ko trả tiền cho agent đại diện bên mua hãy tìm agent có tâm giúp các bạn tốt nhất.

Đầu tiên down payment: số tiền các bạn cần phải bỏ ra, phần còn lại các bạn có thể vay ngân hàng. Số tiền down càng nhiều, tiền nợ càng ít và đương nhiên tiền trả ngân hàng mỗi tháng sẽ thấp.

Đối với down 20%, bạn ko cần phải trả PMI bảo hiểm tiền nợ. Bảo hiểm này bảo về bên cho vay không phải người vay nên nhiều người cố gắng đủ 20% để không phải trả vài chục $ hay vài trăm cho bảo hiểm PMI mỗi tháng.

Có rất nhiều chương trình vay bao gồm: Conventional loan down 3% trở lên, FHA loan down 3.5%, VA loan 0%. Vay trong vòng 5 năm 10 năm 20 năm 30 năm. Số năm mượn nợ càng ít, số tiền mỗi tháng càng cao.

Điểm credit dưới 680, ít tiền down: FHA. PMI không mất trong suốt khoảng thời gian vay.
Điểm credit trên 680: Conventional down từ 3%

Thứ 2: Closing Cost: 2-3% giá trị nhà
Closing cost bao gồm
Tiền phải trả trước: property tax 3-6 tháng, bảo hiểm 3-6 tháng, HOA nếu có 2-3 tháng,
Phí cho title và escrow, phí làm loan

Thứ 3: Appraisal $600-$1000

Thứ 4 Home inspection: OPTIONAL
$500- vài ngàn

Thứ 5: CASH FOR LOW APPRAISAL
Trong thị trường này khá phổ biến khi người mua trả 20-30% cao hơn giá nhà đăng. Tiền này bù vào phần chênh lệch giữa giá mua và giá ngân hàng định ra.

Appraisal chỉ xảy ra sau khi offer của bạn được người bán chấp nhận, sau đóng 10-14 ngày nhà bank sẽ có giá từ người thẩm định giá trị nhà, lúc này bạn và người bán sẽ biết người giá cuối cùng mua được là bao nhiêu.

Đó là 5 chi phí các bạn phải trả, vậy với căn nhà trị giá $500k thì số tiền phải bỏ ra để mua là bao nhiêu? Cùng xem video nhé!

#haileyphan #firsttimebuyer #muanhaomy
Hailey

📝Contact Hailey📝
►Website: https://haileyphan.com
►Email for Business: [email protected]
►Facebook Page: http://bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân:   / haileyphanestate  
►Camera Gear: https://kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a Youtube video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE # 112613.