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G: "Oggi sono a Milano e sono con Francesco Manai. Francesco è un investitore del gruppo SpecchioDinamica, ma nella vita fa il dentista, quindi è la vera dimostrazione che si possono fare investimenti immobiliari anche se si fa tutt'altro nella vita.

Francesco ha fatto una bellissima operazione immobiliare e ti chiedo di accompagnarci su e farci vedere quello che è stato l'intervento che hai fatto: andiamo a dare un'occhiata?"

G: "Eccoci all'interno. Allora, Francesco, raccontami un po' il tipo di intervento che hai fatto."

F: "Questo è un immobile che ho acquistato all'asta nel novembre del 2016, è un classico bilocale, quindi abbiamo qui la zona living, con la cucina a vista un po' più a destra."

G: "Ok, quando l'hai acquistata era già in questo stato o hai fatto delle modifiche?"

F: "Sono state fatte delle modifiche, perché inizialmente era abitato da delle persone e, come dire, c'erano ancora i mobili vecchi, quelle piccole cose che noi curiamo tanto e sistemiamo nel momento in cui andiamo, appunto, a proporlo agli acquirenti."

F: "Quindi in questa zona qui, ad esempio, abbiamo dipinto tutto quanto, abbiamo cambiato tutti i battiscopa, le placchettine, scegliendo un colore neutro, affinché non fosse troppo personalizzato. Abbiamo sistemato le applique, ovviamente abbiamo verniciato anche i cassoni e abbiamo anche carteggiato e, come dire, abbiamo dato una bella lucidata agli infissi."

G: "Anche perché vedo che hanno già i doppi vetri quindi li hai solo riqualificati a livello estetico, perfetto."

F: "Allora, proseguendo, questa è la zona adibita a cucina, proseguendo..."

F: "C'è solo una camera, come ho detto prima, è un bilocale. Gli interventi che sono stati fatti qui: abbiamo sempre, ovviamente, fatto lo stesso trattamento agli infissi e alle parete, quindi dipingendo tutto quanto. Abbiamo anche qui cambiato il battiscopa e abbiamo incollato un laminato."

G: "Qui era brutto il pavimento?"

F: "Esatto, c'era un parquet vero che, con il passare del tempo, si era bagnato ed era per due terzi tutto sollevato, quindi si vedeva proprio al di sotto la gettata ed era completamente da rifare."

F: "Allora, la parte del terrazzo ho fatto verniciare perimetralmente la ringhiera, anche questa l'abbiamo fatta verniciare perché era totalmente...le intemperie avevano modificato lo stato generale e la pavimentazione l'abbiamo semplicemente fatta fissare, perché in alcuni punti era un pochino traballante."

F: "Poi abbiamo il bagno, sulla sinistra."

F: "Allora, qui diciamo che il tipo di intervento che abbiamo fatto è stato minimo, nel senso che abbiamo tolto la lavatrice, che occupava molto spazio perché chiudeva il bagno, non essendo molto grande; abbiamo cambiato anche in questo caso le placchettine, abbiamo messo le applique, abbiamo cambiato i due sanitari."

F: "Esatto, abbiamo cambiato anche questa scatola, verniciato ovviamente tutto e la cosa importante che è stata fatta e che ha valorizzato anche il bagno è stata l'impresa di pulizia. Perché ha pulito completamente tutto e ha portato a nuovo i miscelatori, che sembravano irrecuperabili, almeno inizialmente."

G: "Ok, Francesco, abbiamo visto gli interventi che hai fatto, raccontaci però i numeri di questa operazione."

F: "Allora, devo dire che è andata molto bene, i numeri sono piuttosto interessanti, considerato che per me, al momento, rimane un hobby, facendo il dentista: io ho acquistato questo immobile nel Novembre del 2016, quindi esattamente un anno fa, in asta, a 113 mila euro. Eravamo solamente in due potenziali acquirenti e l'ho spuntata io. Il 22 Maggio è arrivato il decreto di trasferimento e le chiavi me le hanno consegnate a fine Luglio."

G: "Dopo aver avuto le chiavi cosa hai fatto?"

F: "La mia idea, seguendo anche le istruzioni di Giuseppe, del gruppo SpecchioDinamica, della community, era appunto quella di fare una piccola ristrutturazione e poi mettere l'immobile in vendita, cosa che inizialmente non ho fatto, spinto dall'agente immobiliare, che mi ha detto che c'erano delle persone molto interessate all'immobile in questa situazione, anche se non era ristrutturato. Quindi, in malo modo, ho accettato di far vedere l'immobile, senza prima aver fatto un intervento."

F: "È stato fuori circa un mesetto, a 160 mila euro come richiesta, ha avuto poche visite e nessuna proposta. A questo punto, ho deciso di ritirare le chiavi, di fare ciò che fin da subito avevo in mente, cioè dare una sistemata, fare l'home staging e poi rimetterlo fuori a una cifra più alta, dato che era in condizioni decisamente migliori.
È stato fatto tutto ciò in una settimana e l'immobile è stato, poi, proposto a 189 mila euro."

G: "Hai ricevuto una proposta poi?"

F: "Dopo cinque giorni, a 175 mila euro."

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