Beberapa waktu lalu aku berkesempatan ngobrol dengan salah satu pebisnis yang menggabungkan strategi investasi di pasar modal dan properti. Menurutku strateginya sangat unik dan smart. Gimana ceritanya, tonton sampai selesai.

00:00 Intro
00:15 Investasi Properti untuk Diversifikasi Investasi
00:58 Chapter 1 Beli Properti untuk Alokasi Investasi
02:25 Chapter 2 Keuntungan Investasi Property
05:01 Chapter 3 Cara Pilih Property
08:06 Closing

Apakah Anda sudah pernah investasi properti untuk diversifikasi investasi?Jika belum, coba cek penjelasan berikut ini.

Mau konsultasi investasi atau belajar investasi privat sekaligus praktek dari nol dan didamping perencana keuangan? silakan hubungi
✅ Whatsapp: 0851-5897-1311
✅ Link konsultasi: https://bit.ly/Konsultasi-Finansialku

📖 Free Download Ebook Dana Membeli Property:
https://www.finansialku.com/ebook-car...

1️⃣Keuntungan Investasi Properti
Investasi pasar modal dan investasi properti dapat saling melengkapi dalam menyusun portofolio investasi.

Investasi di pasar modal seperti saham, memberikan dua sumber pemasukan yaitu capital gain (kalau modal kita bertumbuh) dan cash flow (pembagian dividend).

Investasi di properti, memberikan empat sumber pemasukan.
Terlebih jika investasi properti menggunakan badan usaha Perseroan Terbatas (PT), berpeluang mendapatkan keuntungan pajak.

Empat keuntungan investasi properti yaitu:
Capital gain, jika menjual properti pada harga lebih tinggi daripada harga beli. Cash flow, dari menyewakan properti. Apresiasi, jika menyekolahkan properti. Alias properti dijadikan agunan untuk mendapatkan pinjaman bank. Depresiasi, untuk pelaporan keuangan dan pengurang pajak.

Investasi properti dapat digunakan untuk meningkatkan pemasukan atau cash flow generation.

2️⃣Keuntungan Investasi Property
Menurut temanku investasi properti zaman sekarang jenisnya ada buannyaakk sekali, misal:

#1 Cara SEWA TAHUNAN.
Cara yang paling umum adalah punya rumah kemudian disewakan.
Rata-rata uang sewa sekitar 2% - 5% dari harga properti.

Misal harga properti Rp 1M, maka uang sewanya adalah Rp 20 – 50 juta per tahun. Bisa lebih dan bisa kurang, bergantung pada lokasi dan kegiatan ekonomi.

#2 Cara yang modern SEWA HARIAN, MINGGUAN atau BULANAN.
Sekarang ini investasi apartemen dapat disewakan harian, mingguan dan paling lama bulanan.

#3 Bisnis FRANCHISE di atas PROPERTI.
Salah satu sumber keuntungan properti adalah bisnis di atas properti.
Misal kita beli properti dan buka waralaba laundry, indomaret, alfamart atau lainnya.

3️⃣Cara Pilih Property
Studi kasus 1 Property Myza BSD City https://www.bsdcity.com/

Simulasi perhitungan investasi properti untuk disewakan.
Harga propertinya 1M an dan ada diskon 10%, jadi harganya sekitar sembilan ratus tujuh puluh tujuh jutaan.

Biaya-biaya awal sekitar sembilan puluh tujuh jutaan dan utangnya sebesar delapan ratus tujuh puluh sembilan juta rupiah.
Cicilannya berkisar antara lima koma delapan juta sampai sembilan jutaan. Seandainya rumah tersebut disewakan sebesar 5% dari harganya.
Kemudian asumsi kenaikan biaya sewa 5% per tahun.
Anda berpeluang mendapatkan cash flow positif pada tahun ke 7.

Asumsinya bunga KPR belum naik. Seandainya naikpun sekarang ini ada opsi pindah KPR atau kenaikan harga sewa menyesuaikan cicilan KPR.

Bagaimana jika investasi di apartemen?
Coba aja cek dulu harga sewanya di website, contoh Travelio. Harga sewa apartemen Southgate Residence tipe studio sekitr di Rp 6,9 juta sampai Rp 8,7 juta. (southgate.id)

Harga propertynya sekitar Rp 1,26 M an, setelah diskon menjadi Rp 1,25M an.nLumayan ada diskon. Kemudian uang tanda jadi sekitar Rp 15 juta dan DP nya dibantu dibayarkan oleh developer.

Ini yang menjadi keunggulan Sinarmas, satu-satunya developer yang membayarkan DP property. Total utang sekitar Rp 1,1M an, dengan utang 15 tahun maka cicilan bulanan sekitar Rp 8,5 juta.

Seandainya apartemen disewakan dengan harga di travelio dan naik 5% per tahun, maka cash flow sudah mulai positif pada tahun ke 6. nMenurut Melvin Mumpuni CFP® coba lakukan perhitungan yang lebih detail, tanya ke agen atau developer dan cicilan KPR nya.

🔵 Apa itu Finansialku?
Finansialku.com kita adalah perusahaan perencana keuangan.
Kita banyak bantu individu dan keluarga yang masih awam tentang keuangan, untuk mewujudkan tujuan keuangannya (beli rumah, menyiapkan uang sekolah atau pensiun), dengan konsultasi keuangan dan pendampingan investasi.

Jika saat ini kamu sudah mulai berinvestasi dan hasilnya masih belum sesuai harapan, maka kamu bisa konsultasi bersama Finansialku.
✅ Whatsapp: 0851-5897-1311
✅ Link konsultasi: https://bit.ly/Konsultasi-Finansialku

#finansialku #investasiproperti #investasi