INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Zum Verkauf kommt ein unterkellertes 1-2 Familienhaus in Massivbauweise auf einem 505 m² großen Grundstück in herrlicher Wohnruhelage incl. einem wunderschönen Burg- & Fernblick.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 354 m², diese teilen sich auf in 135 m² Wohnfläche, 82 m² Keller, 85 m² Dachboden, 22 m² Waschküche sowie einem 30 m² Nebengebäude.

Das 1957 erbaute Haus wurde 1970 mit einem Zubau erweitert. Dieser bietet im Erdgeschoss eine praktische Waschküche, die sich auch perfekt als Stüberl eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine 2. Wohneinheit incl. Küche, Badezimmer sowie einem 9 m² großen Balkon.

In der vorderen Wohneinheit wurde aus Sanierungsgründen die Küche sowie die Badewanne entfernt, auch ein neuer Boden in der Küche müsste gelegt werden. Die 2-fach isolierten Fenster wurden ca. 1995 erneuert, die Ölheizung von Viessmann wurde 1994 eingebaut.

Diese Wohneinheit bietet eine normale Stiege zum Dachboden. Aufgrund der Größe von 80 m², der Deckenhöhe von größtenteils bis zu 3 Metern sowie dem schönen Fernblick von den ebenfalls erneuerten Fenstern bietet sich dieser Bereich sehr für einen Ausbau, oder als Nutzung für Hobbyzwecke, an.

Eine überdachte Terrasse, ein Nebengebäude mit 2 Räumen, ein Lagerschuppen der als Carport nutzbar ist sowie ein Keller unter der vorderen Wohneinheit runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- 505 m² Grundstück in quadratischer Form
- tolle Ruhelage in Nebenstraße
- Massivbauweise
- Schuppen als Carport nutzbar
- Keller & Nebengebäude
- 2 Wohneinheiten
- traumhafter Blick von den Schlafzimmern auf die Burg sowie die umliegenden Hügel
- 2-fach Kunststoffenster mit Rollläden
- ausbaubarer Dachboden
- gemütlicher Balkon im Obergeschoss mit Fernblick bis Hornstein
- Ölheizung - neu gewartet
- Raumhöhe 2,73 Meter
- großer überdachter Bereich vorm Zubau
- 3. WC im Nebengebäude möglich

INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE
Forchtenstein ist eine Gemeinde mit 2791 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich. Bekannt ist der Ort vor allem durch die auf einem Abhang über dem Wulkatal gelegene, weithin sichtbare Burg Forchtenstein.

Innerhalb weniger 100 Meter von der Immobilie entfernt befinden sich u.a. ein moderner Billa, eine Schule, ein Kindergarten sowie das Gemeindeamt. Ein Highlight ist sicher der Badestausee in nur ca. 800 Meter Entfernung - hier sind Ruhe und Erholung garantiert.

Durch die Autobahnauffahrt Forchtenstein, die sich in nur 2,2 km Entfernung befindet, benötigen Sie nur ca. 16 Minuten nach Eisenstadt sowie ca. 34 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Ins Zentrum von Mattersburg benötigt man ca. 7 Minuten.

ENTFERNUNGEN
- Nahversorger (Spar) & Trafik 1200 m
- Heuriger 900 m
- Café 1000 m
- Arzt & Apotheke 1200 m
- Kindergarten 500 m
- Volksschule 550 m
- Badestausee 800 m
- Bushaltestelle 500 m
- Bahnhof 5,5 km
- Autobahnauffahrt 2,2 km
- Zentrum Mattersburg 4,7 km
- Eisenstadt 20 km
- Familypark St. Margarethen 26 km
- Wiener Stadtgrenze 57 km

Objektdetails finden Sie hier: https://www.remax.at/2275-7096

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Petsch
M: +43 676 705 19 78
[email protected]
http://www.remax-pi.at

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7100 Eisenstadt, Rusterstraße 85 Top 0.05
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