E se você quiser ter acesso a mais conteúdos como esse, conhecer meus cursos e mentorias, clique no 🔻link abaixo🔻:

👉 https://thiagoincorporador.com.br/links/
_________________________________________________________________________________________________
DESCRIÇÃO DO VÍDEO:

Depois de muito estudo vou fazer um prédio de kitnets. E a questão que fica é: Será que vale a pena? Então nesse vídeo pretendo detalhar esse processo de tomada de decisão com vcs.

Sempre me interessei pelo tema de investimento em kitnets, mas eu tenho um plano de negócios bem estabelecido com apartamentos de dois dormitórios e não gostaria de misturar as duas abordagens, então vinha pensando sobre o assunto e esperando uma oportunidade para iniciar. Enquanto a oportunidade não aparecia eu dediquei tempo em visitar alguns empreendimentos de kitnet e conversar com as pessoas que investem nessa categoria de imóvel.

Sobre o terreno. Para as condições que tenho aqui acredito que o terreno para construir o prédio de kitnet seja o terreno de 10x25. Essas dimensões não permitem a construção de um prédio de apartamentos com dois dormitórios mas é perfeito para um prédio de oito kitnets. Então foi o que fizemos desenvolvemos um projeto para esse terreno com oito kitnets. Em termos de localização o terreno é privilegiado, o bairro tem infraestrutura pronta e é completamente urbanizado. O terreno é próximo das principais avenidas da cidade e tem fácil acesso a rodovia Presidente Dutra e Carvalho Pinto.

Escolhi fazer o projeto de kitnet pelas dimensões do terreno, localização e possibilidade de fazer um bom projeto, esses foram os fatores que me fizeram tomar essa decisão. Se o terreno fosse maior eu daria preferencia para o projeto de dois dormitórios, que já tenho experiencia e acredito que tenha mais vantagens que em relação aos outros imóveis residenciais. Se a localização fosse ruim não faria nenhum projeto, sempre acreditei que localização é muito importante no investimento imobiliário. E por ultimo a possibilidade de executar um bom projeto, acredito que ficou ótimo pelas dimensões do terreno.

É importante mencionar os aspetos legais do projeto. Acredito que a grande maioria dos projetos de kitnet são irregulares, e essa é uma das preocupações quando se trata de investimento, o dinheiro tem que esta seguro e um projeto irregular não oferece essa possibilidade. Então pretendemos atender todos os requisitos legais do projeto tanto para execução quanto para operação das unidades. Os principais requisitos legais são: Aprovação do projeto na prefeitura, aprovação do projeto de bombeiro (obrigatório para todos os projetos multifamiliares), obtenção do habite-se e do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Sem esses requisitos não conseguimos colocar o prédio no seguro e proteger o patrimônio.


0:00 Introdução
0:59 Sobre o terreno
8:33 Porque escolhi fazer kitnet
14:25 Os aspectos legais
22:09 Apresentação do projeto
_________________________________________________________________________________________________
🏆🏆🏆 MEUS MELHORES VÍDEOS:

- Tour pelo prédio e custos da obra;
👉   • Tour pelo prédio e custos da obra.  

- Alugar apartamento mobiliado vale a pena? [1% NA LOCAÇÃO]
👉   • Alugar apartamento mobiliado vale a p...  

- Tour pelo prédio que está quase pronto.
👉   • Tour pelo prédio que está quase pronto.  

- Renda com aluguel. Vale a pena alugar apartamento mobiliado?
👉   • Renda com aluguel. Vale a pena alugar...  


Grande abraço,

Thiago Corrêa
Empreendedor da construção e incorporador.