Charges déductibles réel meublé LMNP. Amortissements LMNP. Amortissements et charges amortissables au régime du meublé réel LMNP (louer en meublé non professionnel).
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬INFOS▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Dans cette vidéo, je vais te présenter une liste de 17 charges déductibles / charges amortissables / amortissements pour un bien loué via le régime du meublé réel et le statut du LMNP.

Toutes ces charges déductibles et amortissements te permettront de diminuer ta base imposable au régime du réel meublé LMNP et de l'amener à 0 voire même dans le négatif.

Le but ? NE PAS PAYER D'IMPÔTS SUR TES REVENUS IMMOBILIERS

Cette liste n'est peut-être pas totalement complète car certaines charges dépendent vraiment de ton bien immobilier et de ta situation personnelle.

Cependant, ces 17 charges déductibles et amortissements s'appliquent au plus grand nombre, c'est pour cela que je te les présente.

J'espère que cette vidéo va vraiment t'aider et te montrer que le régime du réel meublé au statut LMNP est l'idéal pour investir dans l'immobilier locatif et gagner de l'argent MAINTENANT !

Utilise toutes ces charges déductibles / charges amortissables / amortissements au mieux pour réduire ta base imposable, ne paye pas d'impôts et fais du GROS CASH FLOW ! :)

Le régime réel d’imposition en LMNP, quelles charges déductibles ?
Sur un plan fiscal, le loueur en meublé a le choix entre les régimes micro-BIC et réel d’imposition. Quel est l’intérêt pour un loueur en meublé d’opter pour l’un ou pour l’autre ? La réponse dépendra de l’impact fiscal sur les recettes locatives. Notre simulateur du choix fiscal vous guidera dans votre décision. Si vous choisissez le régime réel d’imposition, vous trouverez dans cet article une liste non exhaustive des charges déductibles.

Pour rappel, le régime micro-BIC consiste tout simplement en un abattement forfaitaire pour frais sur les recettes locatives. Le taux est de 50% pour les meublés de types résidences de services, locations de courte à longue durée. En revanche, il est de 71% pour les meublés de tourisme classés, les gîtes ruraux ou encore les chambres d’hôtes. Ce régime s’applique de plein droit lorsque le montant annuel des loyers ne dépasse pas les plafonds du micro-BIC. Lors de votre déclaration d’impôts vous reportez le montant annuel de vos recettes brutes sur le formulaire 2042 C-PRO et c’est l’administration fiscale qui applique l’abattement.

Si les charges sont supérieures à ces taux forfaitaires, la question ne se pose pas, il faut opter pour le régime réel d’imposition. Toutefois, ce dernier s’applique de plein droit si le montant annuel excède les plafonds du régime micro. Dans le cas contraire, il peut être demandé sur option auprès de votre centre des impôts.

Quelles sont les charges déductibles ?
les intérêts d’emprunt majorés des frais de dossiers,
la taxe foncière,
la CET (Contribution Economique et Territoriale),
les primes d’assurance,
les honoraires versés à des tiers pour la gestion du bien loué : agence location, administrateur de biens, comptable,
les achats : petits matériels d’une valeur inférieure à 500€, fournitures…,
les dépenses d’entretien et de réparation : nettoyage, entretien des espaces verts, petits travaux,
les dépenses de personnels : salaires et charges sociales,
les frais de gestion courante : frais postaux, téléphone, internet…,
les frais de procédure : honoraires d’avocat en cas de litige avec un locataire par exemple,
les cotisations sociales payées par les loueurs professionnels (LMP),
les frais liés à la consommation d’énergie : eau, électricité, gaz,
les amortissements (immeuble hors terrain, mobilier et matériel) à condition que le bien loué soit inscrit à l’actif du bilan,
les provisions pour risques à condition que le bien loué soit inscrit à l’actif du bilan,
les frais d’acquisition (notaire, ingénierie, droits d’enregistrement, honoraires d’agence…)

Toutes ces charges énumérées ci-dessous sont déductibles des loyers soit les recettes locatives brutes. Avec en plus les amortissements, votre expert-comptable établit la liasse fiscale (formulaire 2031 et ses annexes 2033).

Lien de la vidéo :    • Quelles charges déductibles et amort...