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菊子说房产：120万存款，可以有的快乐幸福生活
亲爱的朋友们，想象一下，当我们在年过 60 之后，决定卖掉自己的房子，怀揣着 120 万现金来到南卡，开启人生新的篇章。
花 40 万买一处温馨的自住房，每年要为它付出地税 2400 美元，平均到每个月是 200 美元，还有保险每年 835 美元，折合每月 70 美元，HOA 每月 200 美元，水电煤气每月 200 美元，车油钱每月 52.5 美元，房子的维修维护杀虫每月 100 美元，割草每月 100 美元，买菜吃饭每月 450 美元，日用品服装每月 200 美元，看病吃药保险每月 500 美元，这样算下来每月的开销大概是 2072.5 美元。
不过别担心，我们还可以再买两个 40 万的出租房。每个出租房的地税每月 467 美元，能收到 2000 美元的租金，扣除保险 70 美元、小区物业 200 美元、地税 467 美元、修理杂费 50 美元，每个房子能净剩约 1283 美元，两个房子就是 2566 美元。夫妻两人每人每月还有 1000 美元的退休金，加起来一共 2000 美元。要是愿意跟着我做些力所能及又喜欢的事，比如种种菜、钓钓鱼、划划船、招待人、做做饭、打扫卫生，还能每月多挣 1000 美元呢。这样算下来，总收入 5566 美元，扣掉 15%的收入税，还能净剩 4731 美元，差不多能满足日常开销啦。
从 65 岁到 85 岁，这 20 年过去，如果我们不能独立生活，需要进养老院了，别害怕。我们把 3 个房子卖掉，那个时候每个房子预计能值 60 万美元，一共 180 万美元。拿去投资指数基金，能有固定 5%左右的收益，也就是每年 9 万，每月 7500 美元。再加上每月 2000 美元的退休金，扣掉 15%的收入税后，每月能有 8075 美元。养老院的房间每月 5000 美元包吃住，这样还能有 3075 美元可以灵活支配。
其实啊，这里面有几个关键的点。咱们得早点投资房产，让它增值，或者找到其他稳妥的投资渠道。只要身体还行，退休了也可以做些能胜任又喜欢的工作挣点钱，这带来的收入以后大概能有 5%的年化收益呢。一定要存钱投资，这样才有每月稳定的被动收入。花钱可不能大手大脚，要控制在合理范围内。最重要的是，过一种简朴但内心充实、快乐的生活，这不仅是为自己，也是为地球做贡献，还能减轻自己的压力。
所以朋友们，一起来南卡，或许就能过上幸福的退休生活啦！
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