誰敢相信，曾經花上百萬元購買的惠州碧桂園海景房，短短幾年後。而家打骨折價都沒人買咗。
大家都知，千億房企碧桂園舊年下半年被曝出債務危機，舊年8月，碧桂園曝出公司陷入流動性困難，進入「准違約」狀態；9月，一個月的寬限期內，碧桂園踩線支付了已逾期的美元債票息，暫時避免了違約；10月，碧桂園發公告，現金狀況依舊承壓，將啟動境外債務重組，正式官宣爆雷。
離深圳市區1個鐘車程，百萬方大盤，次新樓，樓價跌破3000元/平都沒人買。你沒睇錯，唔系30,000元/平，系3,000元/平。呢個神盤就系位於廣東省惠州市亞婆角海濱旅遊區的十里銀灘。
之所以叫十里銀灘，因為呢個小區海岸線真的有5公里長！可以想象得到呢個樓盤有多大，總占地面積1.44平方公里，房屋數量5.08萬套，2009年，碧桂園於惠州拿地，分7期開發，每期都大幾千戶。2011年開盤，當天就賣掉4000套房屋，全國單日銷冠！2016年，全年銷售額超過100億元！後來幾年，新樓單價基本維持在1.5萬元/平左右。
惠州地廣人稀，經濟發展水準一般，系誰支撐起呢個超級大盤的熱銷呢？梗系系深圳的投資客了。
睇慣了深圳五六七八萬一平的房屋，睇膩了深圳的石屎森林，來到十里銀灘，面朝大海春暖花開，樓價才1萬多。緊挨着深圳，樓價只有深圳的1/5。咁大的反差，點能不心動！點算都唔蝕啊！從十里銀灘到深圳市中心，不堵車的情況下，只要1個鐘多點。
但系隨着三道紅線疊加口罩事件，房地產迎來咗下行周期，而呢個盤的新樓單價，到而家已跌到8000多元每平，與此同時，碧桂園亦系舉步維艱。
新樓尚且如此，二手樓更系慘不忍睹，基本就喺3000多元左右，唔知嗰啲在最高位追進去的，而家點樣了，橫掂炒房客呢次梗系栽了。
雖然宣稱有五星級濱海酒店、風情酒吧街、無邊際泳池、商業街、國際學校等，但點解還會降價咁多呢？
惠州市的樓價在2021年觸頂後便開始進入下跌通道，並一直跌到而家依然冇要停下的意思。在下跌通道中，跌幅最慘的當屬於海景房。有當地房產中介表示，海景房一開始打9折，後來8折也沒人買，便一降再降，到而家打到咗5折。
只要有房屋打折賣，呢消息肯定會很快傳遍小區各個角落，後來傳到成個片區，最後成個城市都知道那個大幅降價的樓盤了。更關鍵嘅系，只要有樓盤大幅打折賣出，就會有更多的樓盤降價打折出售，一波集中出貨潮系躲不過的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
而在惠州市，在拋售出貨潮中，5折就可以時蛋選房，10來玩就能買一套入門的海景房。有業主為咗快啲把房屋賣出去，竟在露台上拉起了「業主急售」的紅色橫幅。在二手樓交易平台上，輸入惠州海景房，而家代售的就有100多套，而總價低於50萬元的接近30套，價格最便宜的一套總價僅28萬元，折合單價2300元/平。
更重要嘅系，惠州海景房已經唔系第一次曝光在大眾視野之下了。早在2022年5月，惠州市有一套133平的海景房最終以65.5萬元的價格成交了，成交單價呢和人仔4294元，呢個成交及相當於原購房者買入價格的1.7折。
前幾年，每日經濟新聞房產曾報道過一個深圳業主在惠州購買海景房，8年時間蝕掉55萬元的案例。對於呢位深圳業主，我想他系極其幸運的。因為而家，惠州的海景房只能等着繼續貶值，房屋比帶睇的人仲要多，點可能賣掉。
賣不掉的海景房，而家只能在繼續降價中等候接盤俠。但可惜嘅系，而家哪怕系一再降價，也無人問津。
擱幾年前，買海景房仲系有米人的一大愛好，甚至海景房也一度被睇做系有米人身份的象徵。對於好多打工人來講，能在海邊有一層樓，打工干幾年就去海邊養老，系好多人夢寐以求的。雖然假期的時候濱海路堵得一塌糊塗，但到咗海邊，所有的煩惱便都拋諸腦後。
舊年雙十一假期，惠東巽寮灣、雙月灣等沿海片區接待遊客超過60萬人。旅遊的火熱也帶火了當地的樓盤銷售，碧桂園、富力和萬科，也都系惠東紛紛布局。碧桂園的十里銀灘，最巔峰時期每平售價賣到咗1萬元，一啲特別好的戶型每平甚至能賣到1.5萬元的價格。十里銀灘剛開盤，創下過日銷4000套的神話。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
十里銀灘可謂風光無限。但而家，十里銀灘卻成咗當初購房者心裡的痛。十里銀灘的業主表示，十年前最好的海景房仲可以買100多萬，而家打五折都很少有人來睇。在國內，海景房已經唔系乜野稀罕物了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
而買惠州海景房，蝕得最多嘅系香港人。巽寮灣海景房銷售表示，在巽寮灣買海景房的一半以上的客戶都來自香港。香港乜野地方，寸土寸金。香港的樓價也常年位居世界第一的位置，價格十分離譜。
所以對於香港人來講，能在距離不遠的地方，有一層樓屋，仲可以睇見海的，如果在香港本地買肯定得花一個「天文數字」，但在惠州，唔到50萬元就能買到一套。而且從香港到惠州，有發展商專門開通了樓巴，香港人從口岸過關之後就可以上車，一個半個鐘的時間就能抵達巽寮灣雙月灣。
在高鐵開通後，惠州往來香港更加方便了。越來越多的香港人揀在惠州置業。梗系除咗惠州，香港人還在內地廣東省的中山、珠海和東莞等地置業。‍‍
但讓北上內地置業的香港人冇諗到嘅系，買樓容易但想要賣出去卻很難。對於惠州來講，海景房想要賣出去本身就有好大的問題。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
好多購買海景房的業主希望自己能在海邊過上退休生活，但事實上能真正到海邊退休揀生活的人並冇幾多。一來路途遙遠，來回車費油費系一筆不小的開支。加之海邊雨水充足，鹽分過大，常在海邊住，衫都感覺能擰出水來。因為海邊的濕熱，房屋很容易老化。如果很長時間不關窗子，屋內的木製家俬都很容易受潮。
再一個原因系，海景房周邊的配套跟不上。購房中介給你介紹房屋的時候講以後呢度會配套乜野乜野，但等你把房屋買咗之後好多年，配套都落實不了。好多畫的餅，都還在圖紙上面畫着。
因為上述幾種原因的影響，海景房缺少流動性，冇幾多人來接盤。如果位置再稍微差啲，那更唔可能再賣出去咗。冇人來接盤，你只能自己去住，想租出去一個月房租亦都幾百蚊錢，還不夠麻煩。梗系一個月幾百蚊錢的房租，可能都冇人租。
對於惠州來講，它本身算系一個三四線城市，因為緊挨着深圳、香港，房地產業才迎來咗巨大的發展。但最近當香港和深圳本地的房地產市場都承受不住的時候，惠州的海景房只能不斷貶值。好多購買咗海景房的業主，一邊罵娘，一邊還得乖乖的上繳房貸。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
所以，而家的惠州房地產市場，遍地都系房屋，只要你敢報價就有業主敢成交，唔信你去試試。當房地產市場完全轉變成買方市場後，能唔可以成交真就全憑人哋一句話了。當下呢個節點，還真別唔信呢個邪。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
總來講之，如果你能接受惠州海景房的種種缺陷，仲諗以低價買一套過去，也沒問題。嗰啲代售的二手樓業主們在等你買機票過去接盤佢哋的房屋，拯救佢哋於水火入面。
但對於大多數人來講，惠州的房屋真的，能不買就不買吧。
留給碧桂園的時間不多咗。呢半年裡，碧桂園唯一要做的事情就系力竭所能拉升銷售額，讓數據好睇一點點。不過，在當前市場環境下，呢已非碧桂園自身努力所能實現的結果。牆倒眾人推，碧桂園已經全面陷入困境。碧桂園要想翻身，幾乎完全唔可能！